Районы Краснодара с самыми экономичными ценами на квартиры в новостройках

Нам требовалось купить максимально дешевую, но при этом неплохую 1-комнатную квартиру в новостройке Краснодара.

Я изучила все предложения на рынке недвижимости через интернет, а потом проехала лично по предлагаемым районам. Посмотрела места, дома и территории вокруг и сделала выводы.

В этой статье хочу поделиться полученной информацией, возможно, кому-то она тоже окажется полезной.

В статье будет рассмотрено 10 районов Краснодара с самыми экономичными ценами на квартиры в новостройках:

  1. Гидрострой
  2. Новознаменский
  3. Район в конце ул. Красных партизан
  4. Район Западного обхода
  5. Молодежный
  6. Район за ул. Московская
  7. Район в конце ул. Российская
  8. Восточно-Кругликовский
  9. Новая Адыгея
  10. Район улицы Кирилла Россинского

Это не исчерпывающий список таких мест в городе, но он дает хорошее представление и понимание, что и где в Краснодаре можно купить не дорого. Я постаралась выбрать оптимальные по удалённости районы, так как экономичная стройка в Краснодаре ведется ещё во множестве более отдаленных мест, чем указанные здесь.

В перечисленных районах стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке составляет примерно от 1 000 000 до 1 700 000 рублей, в зависимости от площади и конкретного места.

Раньше была возможность купить квартиру подешевле в строящемся доме. С конца 2019 года цены на квартиры в строящихся домах поднялись, сейчас почти нет разницы в цене готовой квартиры в новостройке или квартиры в еще строящемся доме, которая будет сдана через год-два. Вероятно, такая ситуация по всей стране, в связи с тем, что теперь все застройщики обязаны работать с использованием эскроу-счетов.

Использование эскроу-счетов, то есть счетов на которых лежат деньги вкладчиков до завершения строительства дома, было призвано защитить вложения дольщиков в строительство. По факту это означает, что застройщик строит дом за свои средства и получит деньги вкладчиков только после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому застройщикам стало не выгодно продавать квартиры во время строительства по более низким ценам, как они делали это раньше, чтобы привлечь финансы для стройки, и цена квартиры в готовом доме сейчас почти та же, что и в строящемся доме.

Проехав по всем районам, в целом о новостройках Краснодара могу сказать, что сейчас поднялись стандарты строительства и обустройства территорий вокруг домов по сравнению с прошлым десятилетием. Расстояние между домами везде нормальное, придомовую территорию застройщики облагораживают практически везде – детские площадки, лавочки, газоны. На территориях многих новых жилых комплексов есть или планируются школы и детские сады. Дома строятся разные – блочные (здесь так называются панельные), кирпичные, монолит-кирпич и монолитные с кераморанитным фасадом.

Все районы, рассматриваемые в этой статье, помечены на нижеследующей карте. Номер района на карте соответствует номеру района в статье.

Как видно на карте, все эти районы, достаточно отдаленные от центра Краснодара, они находятся по периметру города в разных направлениях.

Цены в статье указаны на февраль 2020 года. Все фотографии районов были сделаны в середине февраля.

1. Район Гидрострой (ГМР)

Район Гидрострой является достаточно старым районом Краснодара с серыми советскими панельными 5 и 9-этажными домами. Но в последние годы за этой старой застройкой в полях начали возводить целыми кварталами новые высотные дома. Там работают десятки строительных компаний.

Район улиц: Трудовой Славы, Гидростроителей, Невкипелого, Автолюбителей, Писателя Знаменского, Снесарева, Валерия Гассия, Кружевная, мкр. Почтовый.

Этажность и материал застройки: 16-23 этажа; блочные, монолитно-кирпичные, монолитные с керамогранитным фасадом.

Цена за 1 кв.м.: 45-54 тысячи рублей.

Площади квартир: 1-комнатные 24-44 м², 2-комнатные 43-78 м².

Транспортная доступность: множество маршруток и автобусов до разных районов города.

Расстояние до центра: 12 км.
Расстояние до аэропорта: 8 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 10 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км (на ул. Евдокии Бершанской).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: так как район изначально не новый, то поэтому инфраструктура здесь отличная. В новой части Гидростроя на первых этажах зданий размещаются магазины, аптеки, клиники и т. д. Детей на Гидрострое очень много, есть 4 школы и 6 детских садов. В 2,5 км на улице им. Мачуги находится гипермаркет Окей.

Экология и ветер: так как стройка идет в полях, то здесь почти всегда очень ветрено. Воздух чистый, рядом река и много зелени.

Наличие парка или прогулочных зон: до парка Солнечный остров - 3 км. Гулять на Гидрострое можно просто по территории старой застройки, там очень много зелени. Также можно устраивать прогулки до карасунов - озёр, оставшихся от старого русла реки, расстояние до карасунов также около 3 км.

Обустройство территории: после завершения строительства территории вокруг домов в Гидрострое хорошо облагораживают, устраивают спортивные и детские площадки, кое где садят деревья. Там, где еще идет стройка, дороги разбиты - ямы, грязь.

Парковки: машины паркуют в основном во дворах домов, но возле некоторых есть и специальные парковочные зоны.

Преимущества района: обжитой зеленый район, много детей, хорошая транспортная доступность, близость парков и гипермаркетов.

Недостатки района: ветрено и неуютно из-за обилия стройки и однотипности высоких зданий.

Монолитно-кирпичные новостройки на Гидрострое
Вид на парковку перед домом и целое поле с новостройками на Гидрострое - цветные дома панельные
Скромная детская и спортивная площадка во дворе новостройки на Гидрострое
Детская площадка с резиновым покрытием между новостройками Гидростроя
Старый Гидрострой - серые панельные дома и множество деревьев
Ближайший к Гидрострою карасун (озеро) возле трамвайной линии, за улицей им. Мачуги

2. Посёлок Новознаменский

Поселок Новознаменский расположен в районе аэропорта, за Комсомольским микрорайоном (КМР), за улицей Уральская и железной дорогой. В Новознаменском раньше были только частные дома, сейчас там в процессе постройки 2 новых жилых комплекса.

Район улиц: Войсковая, Производственная.

Этажность и материал застройки: 5 и 8 этажей, блочные и монолитно-кирпичные.

Цена за 1 кв.м.: 45-50 тысяч рублей.

Площади квартир: от 24 до 56 м².

Транспортная доступность: в поселок Новознаменский ходит только одна маршрутка, быстрее можно уехать с улицы Уральская, где ходит много маршруток, но для того чтобы добраться до Уральской нужно пройти около 800 метров по никак не облагороженной промзоне с железной дорогой.

Расстояние до центра: 16 км.
Расстояние до аэропорта: 5 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 16 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км (улица Тюляева).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: инфраструктура самого Новознаменского минимальна - маленькие продуктовые магазинчики, аптека, детский сад в частном секторе. Ближайшая школа находится в микрорайоне Комсомольский. Гипермаркет Лента - 2,5 км пешком и 5 км на автотранспорте, до самого крупного торгового центра Краснодара - Оз молл - 8 км на машине.

Экология и ветер: экологично, в частном секторе растет множество деревьев. Новознаменский окружен с двух сторон нагруженными автомобильными трассами - улица Уральская и Восточный обход, но загазованность на районе не ощущается, звуки от машин тоже не доходят, слышна только железная дорога.

Наличие парка или прогулочных зон: нет, но можно гулять во дворах и вдоль частного сектора.

Обустройство территории: территория вокруг и между домами вполне хорошо облагорожена, во дворах жилых комплексов оборудованы приличные детские площадки, у одного из жилых комплексов есть и спортивная площадка с тренажерами.

Парковки: автомобили паркуются во дворах и вдоль улиц.

Преимущества района: малоэтажная и поэтому более уютная застройка в стороне от города, близость к аэропорту и возможность покупать дешевые продукты. На Восточном обходе и на Уральской есть множество оптовых, мелкооптовых, торгующих также и в розницу, продуктовых баз, рынков и магазинов. Здесь находится оптовый рынок сельскохозяйственной продукции, на котором закупаются овощами и фруктами множество магазинов Краснодара.

Недостатки района: район оставляет неоднозначное впечатление, из-за соседства с одной стороны с частным сектором, застроенным в основном большими 2-3-этажными домами, есть "домашняя" атмосфера загородной жизни, с ее особенностями - лай собак, пение петухов. Но с другой стороны находится обширная промзона с шумом железной дороги.

Кирпичные дома в Новознаменском расположены ближе к улице Восточный обход
Комплекс цветных блочных домов со спортивном тематикой в Новознаменском
Новостройки в Новознаменском на фоне Комсомольского мкр и сотовой вышки
Остановка маршрутки в Новознаменском
Железная дорога возле Новознаменского
Улица Уральская возле Новознаменского

3. Район в конце ул. Красных партизан

Этот район новостроек находится за одними из лучших районов города - микрорайонами Фестивальный (ФМР) и Славянский (СМР).

Район улиц: Красных партизан, Заполярная.

Этажность и материал застройки: 8-22 этажа, монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 40-55 тысяч рублей.

Площади квартир: 20-78 м².

Транспортная доступность: несколько автобусов и маршруток ходят по улице Красных партизан.

Расстояние до центра: 8 км.
Расстояние до аэропорта: 22 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 12 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км (Западное депо).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: Продуктовые и другие магазины, пекарни, аптеки, детские сады есть в районе новостроек. Ближайшие 2 школы находятся в микрорайоне Славянский (СМР) на расстоянии в 2-3 км, планируется открытие школы в ЖК Светлоград. Также в Славянском есть большой продуктовый рынок. Гипермаркет Лента находится на пересечении ул. Красных Партизан и ул. Западный обход, прямо напротив одного из жилых комплексов, но организованного пешеходного перехода к Ленте не сделано, людям приходится перелезать через дорожные ограждения.

Экология и ветер: по экологическому состоянию этот район нейтрален, зелени не слишком много, но и загрязняющих факторов здесь никаких нет.

Наличие парка или прогулочных зон: нет, гулять можно только во дворах и вокруг домов, ближайший парк "Ботанический сад" находится на расстоянии 3 км.

Обустройство территории: территория вокруг домов хорошо облагорожена, обустроены детские и спортивные площадки, есть круглосуточная охрана.

Парковки: возле жилых комплексов присутствуют специальные парковочные зоны.

Преимущества района: наличие гипермаркета Лента рядом, кинотеатра в 2 км по Красных партизан, близость к Ботаническому саду и микрорайону Фестивальному (ФМР).

Недостатки района: район расположен за Славянским кладбищем, часть застройки ведется впритык к кладбищу и рынку похоронных товаров. Также за мое короткое пребывание на районе я видела 2 летящих над домами самолета, летели они низко и довольно шумно, судя по всему, военный аэродром, что находится прямо за Славянским кладбищем используется достаточно интенсивно. При этом в генеральном плане развития Краснодара в будущем запланирован вынос этого аэродрома за пределы города.

Детская площадка между 18-этажными домами
Рынок похоронных товаров напротив въезда в район
Самолет, пролетающий над 8-этажной застройкой
Парковочные места по периметру 8-этажных домов
Бетонные блоки и кирпичи, чтобы перелезать через дорожные ограждения к Ленте

4. Район Западного обхода

Район улицы Западный обход начал застраиваться лишь в последние годы, рядом с ним нет старых районов Краснодара, только новостройки, возведенные посреди полей.

Район довольно обширный и просторный, здесь ведется активная застройка десятками строительных компаний. На территории этого района находятся такие известные малоэтажные жилые комплексы, как Европея и Немецкая деревня.

Район улиц: Западный обход, Даниила Смоляна, Игната Семиноги, Дмитрия Мороза, Марины Цветаевой, Венецианская.

Этажность и материал застройки: 3-22 этажа; блочные, монолитно - кирпичные и монолитные с отделкой керамогранитом.

Цена за 1 кв.м.: 35-50 тысяч рублей.

Площади квартир: от 21 до 98 м².

Транспортная доступность: маршрутки, идущие по Западному обходу. Регулярные пробки на Западном обходе, как в сторону ТЦ Красная Площадь, так и в сторону улицы Красных Партизан. Добираться из этого района до центра будет проблематично из-за пробок.

Расстояние до центра: 12 км.
Расстояние до аэропорта: 27 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 16 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 8 км (Западное депо).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: в некоторых жилых комплексах планируются садики и школы, кое-где уже есть небольшие продуктовые магазины, аптеки и т. п. Наиболее благоустроенным на сегодняшний день является ЖК Немецкая деревня, строительная компания, построившая её, ведет сейчас большую застройку в этом районе.

Экология и ветер: так как весь район расположен посреди поля, то поэтому здесь экологично и ветрено, зелени мало.

Наличие парка или прогулочных зон: нет, гулять можно только около домов, приятная прогулочная зона есть только в Немецкой деревне, до всех парков Краснодара далеко, от 8 км и больше.

Обустройство территории: территории вокруг домов облагораживаются - детские площадки, лавочки, газоны.

Парковки: машины паркуют во дворах между домами, у некоторых жилых комплексов есть специально отведенные для машин места.

Преимущества района: просторность, выбор разнообразных жилых комплексов от малоэтажных до высоких с панорамными видами.

Недостатки района: загруженность улицы Западный обход, автомобильные пробки, бывает сложно доехать даже ТЦ Красная площадь, расположенной всего в 5 км.

8-этажные новостройки с яркой отделкой на Западном обходе
16-этажные блочные новостройки на Западном обходе
Машины на Западном обходе и 7-этажные новостройки ЖК Европа-сити возле Немецкой деревни

5. Посёлок Молодёжный

Посёлок Молодежный находится по Ейскому шоссе в 5 км от ТЦ Красная Площадь, формально это уже не город Краснодар, но фактически это место считается отдалённым районом Краснодара и при этом не самым плохим.

Район улиц: 9-я Тихая, Душистая, Дубравная, Зеленоградская, Профессора Рудакова, 2-я и 3-я Целиноградская, 5-я Дорожная.

Этажность и материал застройки: 8, 16-18 этажей; монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 40-47 тысяч рублей.

Площади квартир: 27-70 м².

Транспортная доступность: множество маршруток и автобусов, идущих в разные районы Краснодара по Ейскому шоссе.

Расстояние до центра: 11 км.
Расстояние до аэропорта: 26 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 15 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 8 км (улица Солнечная).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: инфраструктура хорошая, 2 школы, детские сады, супермаркеты, рынок. До ТЦ Красная площадь с огромным количеством магазинов - 5 км.

Экология и ветер: район экологичный, много зелени, чистый воздух.

Наличие парка или прогулочных зон: небольшой лесной массив на районе, также можно гулять по улицам и между домов, машин на дорогах посёлка не много.

Обустройство территории: во дворах обустроены детские площадки, футбольные и баскетбольные площадки, лавочки, газоны.

Парковки: отдельных парковочных территорий не предусмотрено, паркуют машины во дворах.

Преимущества района: до начала массовой застройки Краснодара здесь был небольшой поселок, поэтому район здесь обустроенный, уютный, тихий и зелёный. Будет удобен для проживания с детьми, вообще в этом районе много детей, можно сказать, что соответствует своему названию, 3,2 км до Краснодарского ипподрома.

Недостатки района: загруженность Ейского шоссе, часто бывают пробки в город с утра и из города вечером.

Вид на новостройки и надземный переход через Ейское шоссе в Молодёжном
16 и 18-этажные новостройки в Молодёжном
В районе центрального рынка посёлка Молодежный
Двор с футбольным полем в старой панельной застройке в Молодёжном
Улица поселка Молодёжный

6. Район за ул. Московская

Раньше сама улица Московская являлась отдалённым районом, но в последние годы за ней стали строить огромный новый микрорайон. И сейчас там можно увидеть длинные стройные ряды высотных новостроек. И если раньше на Московской строительство было стихийным и хаотичным, то здесь наоборот - все очень структурировано и по плану.

Район улиц: Петра Метальникова, Ивана Рослого, Защитников Отечества, Евгении Жигуленко, Григория Пономаренко, Цезаря Куникова, Серегея Есенина, Москвоская.

Этажность и материал застройки: 3-24 этажей, монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 46-56 тысяч рублей.

Площади квартир: 24-98 м².

Транспортная доступность: множество автобусов и маршруток по улицам Российская и Московская.

Расстояние до центра: 8 км.
Расстояние до аэропорта: 23 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 12 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км (улица Солнечная).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: супермаркеты, другие магазины продуктов и промтоваров, аптеки, спортцентры и т. п., детские сады, школ в районе нет, ближайшая находится в 3 км по улице Российская.

Экология и ветер: не самый экологичный район, назвала бы его "Каменные джунгли", зелени очень мало, дороги загруженные, пыльные и загазованные.

Наличие парка или прогулочных зон: нет, 5 км до ближайшего парка "Чистяковская роща" и 3 км до прогулочной зоны на улице Солнечная.

Обустройство территории: территории жилых комплексов обустроены детскими площадками, лавочками.

Парковки: машины паркуют во дворах домов.

Преимущества района: развитая инфраструктура - гипермаркет Магнит, фитнес-клубы, аптеки, клиники и т. д., в 2 км находится центр оптовой торговли Metro и строительный гипермаркет Бауцентр.

Недостатки района: отсутствие парков, мало зелени, унылые урбанистические пейзажи, частые пробки на улицах Московская и Российская.

Вид на район с перекрестка улиц Московская и Петра Метальникова
Торговый центр Стрелка
16-этажные новостройки вдоль улицы Петра Метальникова
Двор с детской площадкой, машинами и зеленью возле подъездов

7. Район в конце ул. Российская

Протяженность улицы Российская составляет 9 км, она тянется на север от микрорайона Табачная фабрика, находящегося близко к центру города, и упирается в Ростовское шоссе. Квартиры, расположенные в начале улицы Российская, ценятся достаточно дорого, но чем дальше они от центра и ближе к Ростовскому шоссе, тем дешевле.

Район улиц: Ленинский переулок, Тепличная, Тенистая.

Этажность и материал застройки: 16-19 этажей, монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 35-40 тысяч рублей.

Площади квартир: 20-63 м².

Транспортная доступность: 3 автобуса и 5 маршруток по улице Российская, дороги к центру города довольно загруженные, часто бывают пробки.

Расстояние до центра: 10 км.
Расстояние до аэропорта: 25 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 14 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 5 км до Солнечной и 6 км до Декабристов.

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: район не слишком развитый, есть обычные магазины "Магнит" и "Пятерочка", с машин торгуют овощами, фруктами, фермерскими продуктами, до гипермаркета Лента на Российской - 2,5 км, до ближайшей школы - 4 км.

Экология и ветер: район не назовёшь экологичным из-за постоянной загруженности трассы и ее пыльности.

Наличие парка или прогулочных зон: парка или прогулочной зоны здесь нет, но по Российской со стороны частного сектора есть просторная спортивная площадка.

Обустройство территории: вокруг новых жилых комплексов территория обустраивается стандартно - детская площадка, лавочки. Остальные улицы не в лучшем состоянии, есть ощущение запущенности.

Парковки: бывают неасфальтированные парковки во дворе.

Преимущества района: наличие гипермаркета в 2,5 км, много общественного транспорта, спокойная загородная атмосфера, несмотря на высотные здания, 2 км до Краснодарского ипподрома.

Недостатки района: частые пробки по дороге в центр, отсутствие прогулочных зон.

Вид на новостройки с улицы Российская
Двор с детской площадкой и неасфальтированной парковочной зоной
Пешеходный тротуар на Ленинском переулке
Сушка личного белья во дворе 5-этажного дома
Спортивная площадка на ул. Российская рядом с автобусной остановкой

8. Район Восточно-Кругликовский

Район улицы Восточно-Кругликовской или, как его еще называют, район ККБ - Краевой клинической больницы, пожалуй, лучший по инфраструктуре из всех представленных районов.

Район улиц: Героя Яцкова, Домбайская, Николая Шевелёва, Восточно-Кругликовская, Героев-Разведчиков, Черкасская, Героя Аверкиева, 40 лет Победы, Героя Владислава Посадского, Понтийская, Семигорская.

Этажность и материал застройки: 16-24 этажа; блочные и монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 35-55 тысяч рублей.

Площади квартир: 26-70 м².

Транспортная доступность: множество маршруток и автобусов до разных районов Краснодара.

Расстояние до центра: 8 км.
Расстояние до аэропорта: 24 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 12 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км до 2-х трамвайных линий (улица Декабристов и улица Московская).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: инфраструктура отличная, есть школы, сады, фитнес-центры, магазины и т. д., из гипермаркетов - "Магнит Семейный".

Экология и ветер: район довольно зеленый, есть аллеи с высокими деревьями, не смотря на то, что район совсем молодой.

Наличие парка или прогулочных зон: есть где прогуляться - аллеи и прогулочные зоны между домами, ближайший к району парк - парк Галицкого, расстояние до него около 3 км. По району можно кататься на велосипеде или электросамокатах.

Обустройство территории: территория дворов и между домами хорошо обустроена, детские площадки, лавочки, тротуары.

Парковки: в некоторых жилых комплексах предусмотрены специальные парковочные места, но также повсеместно паркуют машины во дворах перед подъездами.

Преимущества района: близость к парку Галицкого, структурированная свежая застройка с просторными расстояниями между домами, ухоженность.

Недостатки района: отсутствие торгово-развлекательного центра по близости, по широким расстояниям между домами и комплексами проложены узкие улицы, дома высокие и людей с машинами много, вечером после работы в 500 метрах от дома можно постоять в пробке, например, по улице Героев-Разведчиков.

Монолитно-кирпичная застройка на Восточно-Кругликовском районе
Множественные 16-этажные новостройки в полях в районе улицы Героя Посадского
Аллея возле улицы Героя Яцкова
Лавочка под стилизованным навесом во дворе одного из жилых комплексов
Двор с детскими площадками в блочной 16-этажной застройке
Яркие блочные 16-этажные новостройки на Восточно-Кругликовском районе
Улица Героев-Разведчиков - по 1 полосе в каждую сторону

9. Посёлок Новая Адыгея

Формально этот район не относится к Краснодару и даже не относится к Краснодарскому краю, это территория Республики Адыгея. Но низкие цены, малоэтажная застройка и близкое расстояние к центру Краснодара делает его привлекательным для многих.

Ранее цены здесь были почти в 2 раза дешевле, чем в любом другом месте Краснодара. Сейчас ситуация изменилась, цены на квартиры в Новой Адыгее почти такие же, как и в других отдалённых районах Краснодара.

В Новой Адыгее ведется малоэтажная застройка, так как земля не позволяет строить более высокие здания. Дома здесь подключены к центральному газоснабжению, при этом индивидуальных газовых котлов в квартирах новых жилых комплексах нет. Горячая вода и отопление нагреваются с помощью газового котла сразу на весь дом и подаются централизовано. Кухонные печи здесь электрические.

Район улиц: Бжегокайская, Тургеневское Шоссе.

Этажность и материал застройки: 3-5 этажей, кирпичные и монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 36-42 тысячи рублей.

Площади квартир: 20-61 м².

Транспортная доступность: в офисах строительных компаний говорят, что возле домов ходят разные маршрутки, но по факту люди ездят на маршрутках от ТЦ Мега, расстояние до ТЦ Мега около 1 км - от жилых комплексов до Меги проложены специальные бетонные дорожки по полю. От Меги в Краснодар ходят десятки разных маршруток.

Расстояние до центра: 7 км, до начала Краснодара и Кубанской набережной - 5 км.
Расстояние до аэропорта: 26 км.
Расстояние до ж/д вокзала: 11 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 6 км (улица Калинина).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: в поселке Новая Адыгея не так давно появилась школа, детских садов пока нет, возле жилых комплексов находится продуктовый магазин "Пятерочка" и несколько других магазинов, но, вероятно, жители чаще пользуются магазинами и гипермаркетами в ТЦ Мега и около него - Икеа, Ашан, Леруа Мерлен, Metro, Декатлон. Говорят, что в ближайшие годы в Новой Адыгее планируют построить МФЦ.

Экология и ветер: район возведен в чистом поле, возле реки Кубань. Расстояние от жилых комплексов до реки составляет около 1 км, это делает район экологичным, но здесь часто бывает довольно ветрено.

Наличие парка или прогулочных зон: необлагороженный берег реки Кубань, парков и аллей здесь нет, ближайшее ухоженное прогулочное место - это Кубанская набережная, расположенная в 5 км.

Обустройство территории: в некоторых местах территория между домами просто забетонирована, в других сделаны небольшие детские площадки и газоны, рядом с готовыми домами во многих местах ведется строительство - там грязь и все перекопано. Дороги поселка в основном без асфальта, заасфальтирована только основная трасса, ведущая к Тургеневскому шоссе.

Парковки: специальных парковок нет, машины, как и почти везде, стоят во всех дворах.

Преимущества района: близость к ТЦ Мега со всеми необходимыми магазинами, гипермаркетами, салонами красоты и т. д., малоэтажная просторная застройка, как говорят, дома не давят на голову, более низкие коммунальные платежи.

Недостатки района: адыгейская прописка, которая может оказаться не совсем удобна для посещения муниципальных больниц Краснодара или осуществления каких-то дел в госорганах и т. п., необустроенность посёлка, частые пробки на Тургеневском Шоссе.

4-этажные кирпичные дома в Новой Адыгее с небольшой детской площадкой во дворе
Бетонная дорожка через поле от ТЦ Мега к жилым комплексам
Забетонированный двор 3-этажного дома с маленькой детской площадкой и новый 5-этажный дом, территория возле которого еще не благоустроена
Улица Бжегокайская в поселке Новая Адыгея без асфальта
Вид от жилых домов в сторону ТЦ Мега и Ikea
Двор 5-этажных домов с газонами
Газовая котельная, обслуживающая дом, с 4-мя трубами в торце здания

10. Район улицы Кирилла Россинского

Район улицы Кирилла Россинского находится за Восточно-Кругликовским районом, их разделяет еще не застроенное поле длиной в 1,5 км.

Район улиц: Кирилла Россинского, Командорская, Ямальская 2-я, Краеведа Соловьева, Сорока, Шевцова, Зои Космодемьянской, Лётчика Позднякова, пос. Краснодарский.

Этажность и материал застройки: 3-19 этажей, кирпичные и монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 38-46 тысяч рублей.

Площади квартир: 22-90 м².

Транспортная доступность: 3 маршрутки до центра города, регулярные пробки по ул. Кирилла Россинского и ул. 1 Мая, так как эти улицы имеют однополосное движение.

Расстояние до центра: 11 км.
Расстояние до аэропорта: 17 км (через Восточный обход).
Расстояние до ж/д вокзала: 15 км.
Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 5 км (улица Солнечная).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: высокоэтажная часть района изобилует различными продуктовыми магазинами, здесь есть различные фермерские продукты, пекарни, "Магнит", "Пятерочка" и т. д. В 1,5 км на перекрестке с ул. 1 Мая находится продуктовый рынок, а в 2,5 км на ул. Российская - гипермаркет "Лента". До ближайшего торгового центра на ул. Петра Метальникова - 4 км, до ближайшего торгово-развлекательного центра "Красная Площадь" - 6 км.

На данный момент ближайшие школы находятся в 2,5 км и в 3 км, но застройщики говорят о том, что на районе скоро будет построена школа. Детские сады здесь есть только частные, один прямо в районе, и еще 4 сада по улице 1 Мая.

Экология и ветер: район можно считать экологичным, так как построен он в поле, и достаточно зеленым, так как застройщики садят деревья во дворах и вдоль прогулочных зон. Также здесь рядом находится поселок Краснодарский с частным сектором с фруктовыми садами.

Наличие парка или прогулочных зон: красиво обустроенная прогулочная зона вдоль высокоэтажных комплексов, до прогулочной зоны на улице Солнечная - 4 км, до парка "Чистяковская роща" - 6,5 км, до парка Галицкого - 6,5 км.

Обустройство территории: по обустроенности район делится на 2 категорически отличные друг от друга части.

Первая часть представляет собой высотную застройку с 10-19-этажными домами возле улицы Командорская с примыкающим к ней коттеджным поселком. Эта часть района очень хорошо обустроена: парковки во дворах, детские и спортивные игровые зоны на стилобатах, отдельные ряды с торговыми павильонами вокруг домов, прогулочные зоны с ландшафтным дизайном.

Вторая часть - это 3-5-этажные дома чуть дальше за улицей Россинского. Эта часть района местами даже не асфальтирована, дворы обустроены крайне скромно, территория вокруг домов замусорена, рядом частный сектор с поющими петухами и разваливающимися домами.

Парковки: специальные парковочные зоны во дворах многоэтажной застройки, в малоэтажной части района парковок нет.

Преимущества района: уютность, приятное ощущение отдельного от Краснодара поселка со спокойной атмосферой загородной жизни, продуманность и современность высокоэтажной застройки.

Недостатки района: сложно добираться в центр города и даже до ближайших мест из-за пробок на дорогах. Этот недостаток присущ практически всем отдалённым районам Краснодара, но на севере города это особенно актуально. Поэтому этот район скорее подойдёт в случае, если нет необходимости регулярно куда-то ездить. Этот район станет вполне самодостаточным со всем необходимым для жизни после постройки тут школы и торгового центра.

Вид на Восточно-Кругликовский район с улицы Кирилла Россинского
Двор с парковкой и игровыми площадками на стилобате
Прогулочная зона между высокоэтажныхми домами и коттеджным посёлком
Отдельные одноэтажные торговые павильоны вдоль домов
19-этажные строящиеся дома по улице Командорская
3 и 5-этажные дома в полях за улицей Россинского, напротив поселка Краснодарский
3-4-этажные дома и необустроенные газоны по улице Сорока
Между домами на улице Сорока
Частный сектор в поселке Краснодарский граничит с многоэтажками

Коммунальные платежи в экономичных районах Краснодара

Цены на коммунальные услуги в отдаленных районах Краснодара практически не отличаются от других районов города. Тарифы на воду, водоотведение, электричество абсолютно те же самые.

За обслуживание домов в экономичных районах управляющие компании взымают также практически те же суммы, что и в других районах. Исключением в этом смысле в Краснодаре являются лишь те жилые комплексы, у которых есть большая или какая-то особенная территория с фонтанами или чем-то подобным.

В обычном же жилом комплексе, где бы в Краснодаре он ни находился, сумма коммунальных платежей будет примерно одинаковая. За 1-комнатную квартиру в 35 м² и 2-мя проживающими в ней стоимость коммунальных платежей составит в теплое время 2400-2600 рублей, зимой - 3800-4000 рублей.

В этом списке есть 2 района, которые территориально не относятся к Краснодару - это Молодёжный район под номером 5 и Новая Адыгея под номером 9. В этих двух районах коммуналка немного дешевле, чем в Краснодаре и здесь за такую же 1-комнатную квартиру в 35 м² с 2-мя проживающими в ней коммунальные платежи составят 2000-2200 рублей в теплое время и 2700-3000 рублей в холодное время.

Более подробно о коммунальных услугах в Краснодаре, тарифах и том из чего складывается общая сумма можно прочитать в отдельной статье.

Поделиться статьей:  

Читайте все статьи из Переезд на юг - Краснодар:

Поделитесь своим мнением

Правила сообщений

Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Хороший отзыв
Яндекс.Метрика
© 2016 - 2020 Хороший отзыв · Разумно · Дельно · Опытно · Идейно