Районы Краснодара – какой район города лучше для проживания

В этой статье описываются лучшие районы Краснодара для проживания именно в квартире.

Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала напишу общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.

Оглавление

• Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре
  • На трамвае без пробок
  • Близость к парку или набережной реки
• Лучшие районы Краснодара — плюсы и минусы
  • 1 - Район Кубанской набережной
  • 2, 3, 4 - Ботанический сад — ФМР, СМР, улица Лукьяненко
  • 5 - Парк Чистяковская роща — районы ЗИП, 40-летия Победы
  • 6 - Район около парка Галицкого
  • 7 - Центр города
  • 8 - Район улицы Северная и Северных мостов
  • 9 - ФМР в районе кинотеатра Аврора
  • 10 - ЮМР
  • 11 - Район Европея
• Адыгея и район за Тургеневским мостом
• Совет перед покупкой квартиры в Краснодаре

Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре

Краснодар - город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.

На трамвае без пробок

В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро 🙂

Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.

Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.

Близость к парку или набережной реки

И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.

Лучшие районы Краснодара - плюсы и минусы

А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы.

Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых.

На следующей карте отмечены цифрами те районы Краснодара, о которых будет рассказано:

Карта Краснодара с отметками районов города в соответствии с нумерацией в статье

1 - Район Кубанской набережной

Начну с самого лучшего, по общему мнению, района – это район Кубанской набережной, он отмечен на карте к статье номером 1.

С самого нашего переезда я слышала, что этот район ценится больше всех, но мне было не понятно почему и, честно говоря, даже глядя на него было не очень понятно: скученные довольно плотно друг к другу высотки 20-25 этажей, тесные дворы. Но через несколько лет жизни могу сказать – это действительно хороший район города.

Здесь большой прекрасный парк 30-летия Победы у реки и также рядом еще Екатерининский сквер и Городской сад, длинная, красивая и ухоженная набережная Кубани, максимально развитая инфраструктура района, близость к центру, вокзалу делают этот район довольно комфортным для жизни. Цены на квартиры здесь одни из самых высоких в городе, но это стоит того.

Вообще говоря, с ценами на квартиры в Краснодаре все предельно четко. Чем лучше район города, тем выше цены на квартиры в нем. Из-за разнообразия районов и условий в них есть очень большой разрыв в ценах. Район в Краснодаре имеет определяющее значение. В Иркутске, например, такого разрыва между районами и ценами на квартиры не было.

В Краснодаре есть районы где между домами нет асфальта, и возможно, его там никогда не будет. В этих же районах есть перебои с электричеством и кое-где даже проблемы с водой. На улице может быть устойчивый запах канализации. И он не случаен и не временен, как вам может сказать риелтор или владелец квартиры, скорее всего он там будет постоянно. И грязь между домами будет постоянно и соответствующие этой обстановке соседи. В таком районе предельно низкие цены на квартиры. И такой район дает возможность человеку, ограниченному в средствах, приобрести себе жилье - свое собственное, личный уголок, то, с чего этот человек сможет начать самостоятельную жизнь, а со временем купить что-то лучшее. И этим Краснодар, конечно, прекрасен - для каждого он даст свою возможность.

Если же денег есть побольше, чем минимум, то я бы советовала ни в коем случае не экономить на покупке самой квартиры в Краснодаре. Можно сэкономить на ремонте и мебели, что-то сделать или купить позже, но выбрать тот лучший район, который только сможете себе позволить.

2, 3, 4 - Ботанический сад - ФМР, СМР, улица Лукьяненко

Еще одно прекрасное место в Краснодаре – Ботанический сад. Это уже не центр города, поэтому цены здесь немного ниже, а место отличное. Район Ботанического сада относится к ФМР – Фестивальному микрорайону города.

Среди местных ФМР считается очень хорошим районом, но та его часть, что приближена к Ботаническому саду самая лучшая. Это не совсем рядом с садом, где-то 1,5-2 километра от него, это место отмечено на карте номером 2. В этом районе довольно качественная застройка, очень хорошо развита инфраструктура, транспорт. Минусом может стать только цена.

В непосредственной близости к Ботаническому саду находится также район СМР – Славянский микрорайон, он отмечен на карте номером 3. Район старый, в нем нет новой застройки, дома в основном 5-этажные. По району проходит трамвайная линия. Я думала, что жить возле трамвая не очень хорошо, но мне сказали живущие там, что трамваи ходят не шумно и что район вообще довольно удобный для жизни - транспорт, кинотеатр, супермаркет, рынки, парк. Здесь большой частный сектор, поэтому еще и просторно.

Еще одно место недалеко от Ботанического сада – район улицы Лукьяненко, он отмечен на карте номером 4. Это район 9-16-этажных домов панельного типа, много новостроек. Из плюсов этого места – цены на квартиры, сравнительная близость к центру города, свежий воздух, Ботанический сад и трамвай в пешей доступности. Из минусов – панельные дома.

5 - Парк Чистяковская роща - районы ЗИП, 40-летия Победы

Следующим районом Краснодара в моем личном рейтинге являются районы ЗИП и 40-летия Победы, из-за их близости к парку «Чистяковская роща». Это место отмечено на карте номером 5.

Этот парк не слишком большой, но зато есть хорошие дома прямо рядом с парком. В Чистяковской роще бывает значительно больше гуляющих людей, так как этот парк является самым близким к густонаселенным северным районам улиц Российская, Московская, Солнечная, Черкасская, 1-мая и т.п.

Сами районы ЗИП и 40-летия Победы отличные, но и цены на квартиры в них будут тоже выше, чем в более отдаленных, следующих за ними районах.

6 - Район около парка Галицкого

Парк Галицкого появился в Краснодаре не слишком давно. До его возникновения в чистом поле, я не стала бы выделять этот район города, как заслуживающий внимания. Но этот потрясающий и уникальнейший парк сделал район крайне привлекательным для жизни. Что, конечно же, отразилось и на ценах на квартиры здесь.

О дизайнерском парке Галицкого мы писали отдельную статью. Рядом с таким парком действительно хочется жить. Недостатками этого района, отмеченного на карте номером 6, я бы назвала многолюдность, отдаленность от трамвайных линий и центра, регулярные пробки на Северных мостах.

7 - Центр города

Центр Краснодара выделен на карте с номером 7. Центральной улицей города является улица Красная, она протяженностью в 5 километров проходит, как главная артерия города, с севера на юг. Поэтому центр Краснодара - это довольно растяжимое понятие. Жилья на такой территории предостаточно, есть и новая застройка, и старая.

Плюсом жилья в центре города является то, что ездить вам почти никуда не придется, здесь есть все, что угодно в пешей доступности и, соответственно, можно забыть о стоянии в пробках. Инфраструктура полная и исчерпывающая. Центр бурлит жизнью, много молодежи. Каждые выходные часть Красной перекрывается для автомобилей и становится прогулочной зоной. Минусом является шумность и загазованность узких Краснодарских улочек.

8 - Район улицы Северная и Северных мостов

Улица Северная – это вторая по важности улица в Краснодаре после Красной. Она протянулась перпендикулярно улице Красной на 7 километров, начинаясь от Ботанического сада и заканчиваясь между мостами через железнодорожные пути в противоположной части города. Эти мосты называют Северными мостами.

Жить в районе улицы Северной, отмеченном на карте номером 8, может быть довольно удобным. Единственное, что по Северной всегда крайне активное автомобильное движение, а в часы пик практически всегда пробки.

9 - ФМР в районе кинотеатра Аврора

Следующим районом я бы выделила часть ФМР, которая прилегает к району кинотеатра Аврора. Это место помечено на карте номером 9. Там в последние годы идет много стройки и есть не плохие дома, довольно близкие к центру города, к Красной.

Эти дома находятся по улице Дзержинского от ее начала и где-то до Лузана. И также по шоссе Нефтяников от кинотеатра Аврора до улицы Репина. В этой части города застройка довольно плотная, новые дома в основном 16-этажные, людей много, но близость к центру города здесь ощущается и место в целом комфортное по инфраструктуре, транспорту, школам.

10 - ЮМР

ЮМР – Юбилейный микрорайон - заслужил мое внимание тем, что по периметру его обрамляет река Кубань. А это значит, что здесь хоть сколько-то свежий воздух и набережная, где можно прогуляться.

Также по Юбилейному проходит трамвайная ветка. Формально ЮМР занимает немного меньшую территорию, чем я обвела на карте, но, по моему мнению, вся эта область будет вполне хороша для жизни.

Рынки, супермаркеты, магазины, госучреждения, фитнес-центры, школы, сады – все что нужно для жизни там есть в изобилии. Расположение ЮМР относительно центра тоже довольно хорошее.

Минусы – очень плотная застройка, как старого жилого фонда, так и нового, общественный транспорт зачастую переполнен. В прошлом году на дорогах в городе видела баннер, на котором было написано что-то вроде: «Устали от комаров в Юбилейном? Переезжайте к нам, туда-то». Я не запомнила, что именно они рекламировали, а вот по поводу комаров отложилось. Так что если Юбилейный микрорайон вам приглянется, рекомендую поточнее узнать о комарах, дабы не устать от них потом 🙂

11 - Район Европея

Жилой район Европея – это отдаленный район Краснодара, находящийся в 14 км от центра города. Европея скорее подойдет тому, кто имеет собственный автомобиль или работает удаленно на дому.

На территории Европеи построены и продолжают строиться коттеджи, таунхаусы и 3-5-этажные дома с квартирами. Европея славится очень благоустроенной и красивой территорией, также здесь не будет проблем со школой или детским садом. Цены на жилье в этом районе, сравнительно с центром, умеренные. Слышала множество положительных отзывов об Европее, который, как я поняла, очень старается соответствовать своему названию.

Адыгея и район за Тургеневским мостом

Ну и в завершении расскажу еще об Адыгее. На юге Краснодара по реке Кубань проходит граница с республикой Адыгея. То есть на одной стороне Кубани находится Краснодар, а на другом берегу – Республика Адыгея.

Если ехать по Тургеневскому мосту, то сразу за мостом начинается поселок под названием Новая Адыгея. Из этого поселка до центра Краснодара ехать всего 5-10 минут. Также на территории этого поселка находится торговый центр Мега с его супермаркетами - Ашан, Икея, Леруа Мерлен и прочими магазинами. Также там есть супермаркет Метро, спортивный Декатлон, мебельный Столплит и еще много различных больших магазинов мебели, автомобилей и т.д.

На территории поселка Новая Адыгея строили и строят жилые комплексы с 3-5 этажными жилыми домами. Стоимость квартир в этих домах привлекательная, учитывая близость к центру Краснодара.

Когда мы только переехали, то я заметила, что кубанцы как-то негативно отзываются об этом районе: «Ну это же уже Адыгея…». И мне было совершенно не понятно, что они имеют в виду. Со временем я поняла, что прописка Краснодара бывает имеет значение. Например, в городских поликлиниках и в специализированных краевых медицинских центрах.

Если купить жилье в Адыгее, то прописка будет адыгейская и многие бумажные или государственные дела тоже нужно будет решать в Адыгее - в поселке Тахтамукай или в столице республики городе Майкопе. А это уже действительно совсем другое дело. Уровень благосостояния Краснодара, да и всего края значительно превышает соседнюю республику. Хотя, надо отметить, что многим людям эта прописка ничем не мешает и они вполне довольны своей жизнью в Новой Адыгее.

Республика Адыгея всегда мечтала о независимости от Краснодарского края, они продвигают на своей территории национальный язык, которым пишутся вывески на магазинах, аптеках и т.д. Здесь, в любом случае, территория Российской Федерации, законы в их республике действуют российские, но все же эти особенности нужно знать и быть к ним готовым, если рассматриваете покупку недвижимости «за мостом».

В жилых комплексах на территории Адыгеи, как и везде, есть свои плюсы и минусы. Из плюсов – цены на квартиры, автономное газовое отопление и горячая вода, а значит и более дешевые коммунальные платежи. Районы малоэтажные, просторные, рядом крупные сетевые супермаркеты, до центра Краснодара 2-5 километров. Из минусов - мало асфальтированных дорог в поселке, частые пробки на Тургеневском шоссе.

Совет перед покупкой квартиры в Краснодаре

Когда мы покупали квартиру, то поездив по нескольким районам Краснодара сделали вывод, что нам лучше всего подходит центр города, с его атмосферой, ухоженностью, красивыми зданиями, центральным рынком и т.д.

Мы купили квартиру на Красной на территории ТК Центр города. Но мы не учли климат и загруженность дорог. Сейчас стало очевидно, что нам в Краснодаре было бы комфортнее жить, если бы рядом с домом был парк или набережная реки.

Дабы потом жить в Краснодаре и быть довольным своим выбором, я бы рекомендовала при переезде не торопиться с покупкой квартиры, а пожить в городе 2-3 месяца, присмотреться к нему хорошенько. Особенно прекрасное время для этого - апрель-май или лето, когда на улицах все цветет и благостно благоухает. В этот период более наглядна разница между районами.

Удачи вам в этом не простом, но столь радостном деле! А более подробно о том, как купить квартиру в Краснодаре сейчас, как не переплачивать посредникам, как договариваться с собственниками, как безопасно расплачиваться и многом другом можно прочитать здесь.